情形下，就将房子卖给他人的行为，也违反了合同。所以，买房人可通过法律诉讼追究其违约责任。卖方要求对方提出书面解约的申请或申明，以保全对方违约在先的证据，然后才可以将房子卖给第三人。否则卖方凭对方口头的解约说明就将房子卖给第三人，很可能被对方反将一军，告你一房两卖，麻烦就大了。
六﹑户口迁移，按有关户籍管理规定，一栋房子的户口只能属于一户居民，如果卖房者不迁，买房的人不能把户口迁入。按照通常的交易习惯，卖方应当在过户或交房前将户口迁出。有时由于暂无能够入住户口的房屋或子女就学等原因，交易中卖方会要求推迟户口迁出的时间。对于这类情况，双方应书面约定户口迁出的时间及违约责任。由于户口一般无法强制迁出，因此买方对户口延迟问题应当采取慎重的态度。此外，购房者签订二手房买卖合同时，不仅要注意户口的迁移问题，还应特别注意水、电、煤、物业管理等户主的变更问题，应要求在合同上写清楚交接办法、时间及违约责任以防后患，这样做可以很好地避免和解决二手房交易过程中出现的一些问题。
七﹑房款，房子卖了没有钱。通常情况下，买卖双方只关注房屋价款达成一致，对于具体的付款方式却不重视。结果导致在履行过程中，常常由于某笔款项的支付时间不明而产生纠纷，受损失的一方因为当初与对方未订有明确条款而只能自认倒霉。另外，买房人将购房款交给中介公司转交给卖方很不安全。如果中介公司的资信状况较低，面临破产或法院查封，很可能导致资金难以取出。特别是购房款不能交给中介公司中的个别职员之手，防止卷款潜逃。
八﹑双方签订买卖合同时，应对付款流程和时间作出明确、具体的约定。有些房主在转让房屋时，其物业管理费、电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买房人不知情购买了此房屋，可能要承担所有费用。
九﹑房屋老龄购房后房龄变老。通过中介公司买卖二手房，应审查两方面内容：一、上家的委托价与下家的买价是否一致；
